EB-5 năm 2026: vùng TEA, trung tâm vùng và những rủi ro cần biết

Chương trình đầu tư định cư EB-5 được cải tổ lớn bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA). Bài viết tóm tắt những điểm nhà đầu tư Việt Nam cần nắm năm 2026.

Mức đầu tư hiện hành

• 800.000 USD cho dự án trong vùng ưu tiên tuyển dụng (TEA) — vùng nông thôn hoặc vùng có tỷ lệ thất nghiệp từ 150% mức trung bình quốc gia — hoặc dự án hạ tầng.
• 1.050.000 USD cho các dự án còn lại.

Luật quy định mức đầu tư được điều chỉnh theo lạm phát định kỳ, lần đầu từ năm 2027. Hồ sơ đã nộp trước thời điểm điều chỉnh giữ mức cũ.

Visa dành riêng (set-aside)

Mỗi năm một phần visa EB-5 được dành riêng: 20% cho dự án vùng nông thôn, 10% cho vùng thất nghiệp cao, 2% cho dự án hạ tầng. Các hạng mục này thường có lịch visa thuận lợi hơn hạng mục thông thường — xem bảng EB-5 trong Visa Bulletin.

Trung tâm vùng (Regional Center)

Trung tâm vùng là tổ chức được USCIS chấp thuận để quản lý dự án EB-5 và tính việc làm gián tiếp. Chương trình trung tâm vùng được gia hạn đến 30/9/2027. Luật RIA tăng yêu cầu minh bạch: kiểm toán, báo cáo, quỹ liêm chính, quy định về người môi giới.

Thẩm định dự án: 6 câu hỏi

1. Trung tâm vùng và chủ dự án đã làm EB-5 bao lâu, tỷ lệ I-526/I-526E và I-829 được duyệt?
2. Dự án đã có giấy phép xây dựng, vốn vay ngân hàng, tiến độ thực tế chưa?
3. Vốn EB-5 chiếm bao nhiêu phần trong tổng vốn? Thứ tự hoàn trả so với ngân hàng?
4. Báo cáo kinh tế tính việc làm có dư so với số nhà đầu tư không?
5. Chi phí quản lý, phí trung tâm vùng là bao nhiêu?
6. Kế hoạch thoái vốn và rủi ro nếu dự án chậm?

Nguồn gốc vốn

Mọi đồng vốn phải truy được nguồn hợp pháp và đường đi tới dự án. Người Việt thường cần chuẩn bị sớm: sao kê ngân hàng nhiều năm, hợp đồng mua bán tài sản đúng giá, chứng từ thuế, giấy tờ doanh nghiệp, hợp đồng vay có thế chấp. Tiền mặt không có chứng từ là rủi ro lớn.

Rủi ro

Vốn EB-5 phải “chịu rủi ro” — không được cam kết hoàn vốn. Rủi ro gồm: dự án thất bại, chậm tạo việc làm (ảnh hưởng I-829), mất một phần hoặc toàn bộ vốn, thay đổi chính sách. Hãy tách bạch quyết định định cư và quyết định đầu tư, và tham khảo ý kiến độc lập.

Câu hỏi thường gặp

Có được vay tiền để đầu tư EB-5 không?

Được, nếu khoản vay được bảo đảm bằng tài sản của chính nhà đầu tư và tài sản đó có nguồn gốc hợp pháp.

Đang du học ở Mỹ có nộp EB-5 được không?

Được. Nếu đang ở Mỹ hợp pháp, có thể nộp đồng thời I-526E và I-485 theo quy định của luật RIA và xin giấy phép làm việc trong lúc chờ.